在最近的房展上，不少海外地产商、代理销售海外地产的中介机构宣称“买房送移民”，令不少有投资意向的购房者怦然心动。不过记者在调查后发现，这种看上去很美的口号实质上并不靠谱。专业人士提醒，尚无国家和地区目前有“买房送移民”的政策，这种承诺大多是一个噱头，一般只是赠送移民服务费用而已。

“没有任何一个国家和地区有政策规定，买了房，就可以移民的。一些机构做这种承诺，只是一个噱头，只是说你买了房，以后移民的费用，他们帮你免了而已，并不是说送绿卡。”业内人士说，“美国有一种政府有股份的项目，外国人购买了，是可以获得绿卡的，但是这不是‘买房送移民’，而是投资移民的项目，并且这种项目风险特别大。”

在近日的一个房展上，某西班牙度假村项目的代理机构人员就宣称，“只要买了我们的房子就能获得一张西班牙的永久居住许可证”。据称该项目是在西班牙穆尔西亚自治区为中国设立的特别投资区内，最小的公寓62平米，总价不到200万元人民币。不过，这个“永久居住”可不是我们所理解的“绿卡”，而是真的只有居住的权利而已，不能和当地人一样享受养老、教育、医疗等西班牙完善的福利待遇。

“买房和移民是两回事，两者之间一点关系都没有。”专家说，“目前，英国、法国、美国、加拿大、澳洲、新加坡这些发达国家是留学移民与房产投资的热点，没有买房移民的政策，就连送居住权的也非常少。想拿到当地的‘绿卡’可以通过投资移民或技术移民来实现。”

此前美国国会参议员提案，将给予在美投资50万美元以上的外国购房者以绿卡，消息一度被解读成“购美国房送绿卡”，引起极大关注。不过，后来据美国《侨报》报道，购房者被给予的实际上也只是有效期3年的非移民居留签证，房主不能凭此签证申请绿卡，也不能享受美国福利。

“绝大部分发达国家对移民的要求非常严格，不会因为你买了他们的房子而网开一面。”而像瑞士、智利、秘鲁等国家还对外国人买房做了严格的限制。

对于海外置业，专家建议，首先要找有资质的正规中介公司；其次，签订合同之前，要准备一些重要问题来咨询律师；再次，要关注汇率变动；最后，一定要明确置业目的。

 “如果海外置业是做投资用途的，比如投资澳洲房产，5年之内的短线投资，选择租金收入高的中心区的公寓比较适合；若超过5年的长线投资，选择地段较好的城郊别墅，增值空间就比较大。”

提醒

海外置业，要算好房子的跨国维护成本，不管是用于投资还是自住，在海外置业必须注意一些问题。专家表示，虽然不少海外国家房价不高，但购房、持有、出售等诸多环节消耗的成本不小。

比如在澳大利亚，每年需要支付的费用主要有房屋保险费和物业管理费。如果一套土地面积600坪左右、建筑面积300坪的别墅，这两种费用分别为250澳元和600澳元，委托中介公司代理租赁等业务，需要付出租金5%作为服务费。

此外，买房容易养房难，远隔重洋管理房产要花费很多精力和财力。“买房后每年想去居住或看房，要自己去申请办理签证。一般如果当地有房产的话可以很方便办理一年往返多次的商务签证，比如加拿大、新加坡等国，像澳大利亚等家可以申请3个月的旅游签证，但不一定能签到往返多次。”专家提醒。

另外，海外置业要了解当地经济发展状况。“只听取一些代理公司的一面之词，难免有失偏颇，”业内人士指出，各个国家和地区的法规政策各不相同，购房者最好和精通当地法律的人士进行探讨。

240万可买塞浦路斯“户口”

“买房落户”在国外并非完全行不通，拉脱维亚和塞浦路斯、巴哈马群岛、韩国等确实可以通过买房取得绿卡。

根据塞浦路斯移民条例，非欧盟国家居民只要在塞购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国永久居留权，享受本国待遇。

买拉脱维亚的房子能取得5年的居住许可权，而且购房之后想要真正成为该国公民也并非难事。